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Recinto habitable: recinto interior destinado al uso de personas cuya densidad de 
ocupación y tiempo de estancia exigen unas condiciones acústicas, térmicas y de salubridad 
adecuadas. Se consideran recintos habitables los siguientes:
a) Habitaciones y estancias (dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, etc.) en 
edificios residenciales.
b) Aulas, bibliotecas, despachos, en edificios de uso docente.
c) Quirófanos, habitaciones, salas de espera, en edificios de uso sanitario.
d) Oficinas, despachos; salas de reunión, en edificios de uso administrativo.
e) Cocinas, baños, aseos, pasillos y distribuidores, en edificios de cualquier uso.
f) Zonas comunes de circulación en el interior de los edificios.
g) Cualquier otro con un uso asimilable a los anteriores.
Se consideran recintos no habitables aquellos no destinados al uso permanente de 
personas o cuya ocupación, por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de 
estancia, sólo justifica unas condiciones de salubridad adecuadas. En esta categoría se 
incluyen explícitamente como no habitables los garajes, trasteros, las cámaras técnicas y 
desvanes no acondicionados, y sus zonas comunes.
Recinto protegido: recinto incluido en la categoría de recinto habitable pero que cuenta 
con características acústicas más restrictivas que prevalecen sobre las exigencias de los 
recintos habitables convencionales. Se consideran en todo caso recintos protegidos los 
recintos habitables mencionados en los párrafos a), b), c) y d).
Requisitos básicos de la edificación: objetivos derivados de la demanda social de calidad 
de los edificios y cuya consecución debe procurarse tanto en el proyecto como en la 
construcción, mantenimiento y conservación de los mismos.
Residuos ordinarios: parte de los residuos urbanos generada en los edificios, con 
excepción de:
a) Animales domésticos muertos, muebles y enseres; y
b) Residuos y escombros procedentes de obras menores de construcción y reparación 
domiciliaria.
Resistencia al fuego: capacidad de un elemento de construcción para mantener durante 
un período de tiempo determinado la función portante que le sea exigible, así como la 
integridad y el aislamiento térmico en los términos especificados en el ensayo normalizado 
correspondiente.
Riesgo: medida del alcance del peligro que representa un evento no deseado para las 
personas. Un riesgo se expresa en términos de la probabilidad vinculada a las 
consecuencias de un evento no deseado.
Solución alternativa: cualquier solución que difiera total o parcialmente de las 
establecidas en los DB.
Suministradores de productos: son todas las personas físicas o jurídicas que 
proporcionan productos de construcción a las obras: fabricantes, almacenistas, importadores 
o vendedores de productos de construcción.
Uso del edificio: Actividades que se realizan en un edificio, o determinadas zonas de un 
edificio, después de su puesta en servicio.
Uso previsto: uso específico para el que se proyecta y realiza un edificio y que se debe 
reflejar documentalmente. El uso previsto se caracteriza por las actividades que se han de 
desarrollar en el edificio y por el tipo de usuario.
Usuario: es el agente que, mediante cualquier título, goza del derecho de uso del edificio 
de forma continuada. Está obligado a la utilización adecuada del mismo de conformidad con 
las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio.
Otras acepciones utilizadas:
a) Persona que habitualmente acude a un edificio con el fin de realizar una determinada 
actividad según el uso previsto.
b) La propiedad o su representante, aunque no acuda habitualmente al edificio.
c) Persona que ocasionalmente acude a un edificio con el fin de realizar una 
determinada actividad acorde con el uso previsto. Por ejemplo: visitante, proveedor, cliente, 
etc.; o
d) Personas que no acuden al edificio, pero que se pueden encontrar, habitualmente u 
ocasionalmente, en su zona de influencia. Por ejemplo: vecinos, transeúntes, etc.
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
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