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Esta instrucción técnica contiene las exigencias que deben cumplir las instalaciones 
térmicas con el fin de asegurar que su funcionamiento, a lo largo de su vida útil, se realice 
con la máxima eficiencia energética, garantizando la seguridad, la durabilidad y la protección 
del medio ambiente y evitando las emisiones a la atmósfera, así como las exigencias 
establecidas en el proyecto o memoria técnica de la instalación final realizada.
IT 3.2 MANTENIMIENTO Y USO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS
Las instalaciones térmicas se utilizarán y mantendrán de conformidad con los 
procedimientos que se establecen a continuación y de acuerdo con su potencia térmica 
nominal y sus características técnicas:
a) La instalación térmica se mantendrá de acuerdo con un programa de mantenimiento 
preventivo que cumpla con lo establecido en el apartado IT.3.3.
b) La instalación térmica dispondrá de un programa de gestión energética, que cumplirá 
con el apartado IT.3.4.
c) La instalación térmica dispondrá de instrucciones de seguridad actualizadas de 
acuerdo con el apartado IT.3.5.
d) La instalación térmica se utilizará de acuerdo con las instrucciones de manejo y 
maniobra, según el apartado IT.3.6.
e) La instalación térmica se utilizará de acuerdo con un programa de funcionamiento, 
según el apartado IT.3.7.
IT 3.3 PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
1. Las instalaciones térmicas se mantendrán de acuerdo con las operaciones y 
periodicidades contenidas en el programa de mantenimiento preventivo establecido en el 
«Manual de uso y mantenimiento» cuando este exista. Las periodicidades serán al menos 
las indicadas en la tabla 3.1 según el uso del edificio, el tipo de aparatos y la potencia 
nominal:
Tabla 3.1 Operaciones de mantenimiento preventivo y su periodicidad
Equipos y potencias útiles nominales (Pn)
Usos
Viviendas
Restantes usos
Calentadores de agua caliente sanitaria a gas Pn ≤ 24,4 kW.
5 años.
2 años.
Calentadores de agua caliente sanitaria a gas 24,4 kW < Pn ≤ 70 kW.
2 años.
Anual.
Calderas murales a gas Pn ≤ 70 kW.
2 años.
Anual.
Resto instalaciones calefacción Pn ≥70 kW.
Anual.
Anual.
Aire acondicionado Pn ≤ 12 kW.
4 años.
2 años.
Aire acondicionado 12 kW < Pn ≤ 70 kW.
2 años.
Anual.
Bomba de calor para agua caliente sanitaria Pn ≤ 12 kW.
4 años.
2 años.
Bomba de calor para agua caliente sanitaria 12 kW < Pn ≤ 70 kW.
2 años.
Anual.
Instalaciones de potencia superior a 70 kW.
Mensual.
Mensual.
Instalaciones solares térmicas Pn≤14 kW.
Anual.
Anual.
Instalaciones solares térmicas Pn>14 kW.
Semestral.
Semestral.
En instalaciones de potencia útil nominal hasta 70 kW, con supervisión remota en 
continuo, la periodicidad se puede incrementar hasta 2 años, siempre que estén 
garantizadas las condiciones de seguridad y eficiencia energética.
En todos los casos se tendrán en cuenta las especificaciones de los fabricantes de los 
equipos.
Para instalaciones de potencia útil nominal menor o igual a 70 kW cuando no exista 
‘’Manual de uso y mantenimiento’’ las instalaciones se mantendrán de acuerdo con el criterio 
profesional de la empresa mantenedora. A título orientativo en la Tabla 3.2 se indican las 
operaciones de mantenimiento preventivo, las periodicidades corresponden a las indicadas 
en la tabla 3.1, las instalaciones de biomasa se adecuarán a las operaciones y 
periodicidades de la tabla 3.3.
Tabla 3.2 Operaciones de mantenimiento preventivo y su periodicidad.
a) Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria.
1. Revisión de aparatos exclusivos para la producción de ACS: Pn ≤ 24,4 kW.
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
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