garantizar que el nivel de seguridad ofrecido sea igual o mayor al que se obtendría al aplicar 
las prescripciones indicadas en el presente reglamento.
g) Persona técnica titulada competente: La persona técnica titulada universitaria con 
competencias específicas en la materia objeto del presente reglamento.
h) Modificaciones significativas: Son las ampliaciones o reformas de un establecimiento 
industrial que impliquen un aumento de la superficie o del nivel de riesgo intrínseco de sus 
sectores o áreas de incendio (conforme a los ocho niveles establecidos en la tabla 1.3.1 del 
anexo I) para el que fue diseñado, así como cualquier otro cambio que pueda comprometer 
el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio o que provoque 
una exigencia superior de requisitos según lo establecido en los anexos del presente 
reglamento. Por el contrario, se consideran modificaciones no significativas a aquellas que 
no impliquen nada de lo anterior (tales como cambios en la distribución en planta, 
maquinaria o localización de las estanterías, reformas menores o reparaciones, siempre que 
no supongan un aumento del nivel de riesgo intrínseco para el que fue diseñado, ni se 
comprometa el cumplimiento del resto de requisitos como la evacuación, la sectorización o 
cualquier otro).
Artículo 4.  Compatibilidad reglamentaria.
1. Cuando en un mismo edificio coexistan con el uso o actividad industrial otros usos con 
distinta titularidad, para los que sea de aplicación el Documento Básico «Seguridad en Caso 
de Incendios» (DB-SI) del Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por el Real 
Decreto 314/2006, de 17 de marzo, o una normativa equivalente, los requisitos que deberán 
satisfacer los espacios de uso no industrial serán los exigidos por dicha normativa.
2. Cuando dentro de un establecimiento industrial coexistan con el uso o actividad 
industrial otras actividades subsidiarias que se identifiquen con los usos definidos en el CTE 
DB-SI, las zonas en las que se desarrollen éstas deberán satisfacer lo establecido en dicha 
normativa cuando superen las superficies indicadas a continuación:
a) Administrativo: superficie construida superior a 250 m2.
b) Comercial: superficie construida superior a 250 m2.
c) Docente: superficie construida superior a 250 m2.
d) Pública Concurrencia: superficie construida superior a 250 m2.
e) Residencial Vivienda y Residencial Público: siempre.
f) Zonas de alojamiento: superficie construida superior a 250 m2.
g) Aparcamiento: superficie construida superior a 100 m2.
h) Varios usos a), b), c), d), f) o g) adyacentes o superpuestos: superficie construida 
superior a 250 m2 entre todos ellos.
Estos espacios, cuando superen las superficies indicadas, deberán constituir un sector 
de incendio independiente al de las zonas con uso industrial, conforme con los requisitos 
fijados en el CTE DB-SI, no obstante, dichas zonas se seguirán considerando parte del 
establecimiento industrial.
Las zonas donde se realicen usos complementarios de los citados anteriormente en las 
letras a) a h), tales como vestuarios, lavabos, archivos o zonas de descanso, se 
considerarán parte de la superficie de uso industrial salvo que sean adyacentes a las zonas 
contempladas en las letras anteriores o estén destinados exclusivamente a personal cuyo 
puesto de trabajo se ejerce mayoritariamente en dichas zonas, en cuyo caso, la superficie 
será computada en dichas zonas a los efectos de lo señalado en este artículo.
CAPÍTULO II
Requisitos que deben satisfacer los establecimientos industriales
Artículo 5.  Cumplimiento de las prescripciones.
1. Lo dispuesto en este reglamento tendrá la condición de mínimo exigible según lo 
indicado en el artículo 12.5 de la Ley 21/1992, de 16 de julio. Estos mínimos se considerarán 
cumplidos por alguna de las siguientes vías:
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
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