Dichos sistemas de automatización y control de edificios deberán ser capaces de:
a) Monitorizar, registrar, analizar y permitir la adaptación del consumo de energía de 
forma continua;
b) Efectuar una evaluación comparativa de la eficiencia energética del edificio, detectar 
las pérdidas de eficiencia de sus instalaciones técnicas e informar sobre las posibilidades de 
mejora de la eficiencia energética a la persona responsable de la instalación o de la gestión 
técnica del edificio;
c) Permitir la comunicación con instalaciones técnicas conectadas y otros aparatos que 
estén dentro del edificio, así como garantizar la interoperabilidad con instalaciones técnicas 
del edificio de distintos tipos de tecnologías patentadas, dispositivos y fabricantes.
Será considerado, a efectos de esta exigencia, la automatización y el control que tienen 
un impacto en la eficiencia energética del edificio, como los recogidos en la norma UNE-EN 
15232-1.
2. Los edificios residenciales podrán estar equipados con lo siguiente:
a) La funcionalidad de monitorización electrónica continua que mida la eficiencia de las 
instalaciones e informe a los propietarios o a los administradores del inmueble cuando esta 
disminuya significativamente y cuando sea necesario reparar la instalación, y
b) Funcionalidades eficaces de control para optimizar la producción, la distribución, el 
almacenamiento y el consumo de energía.
3. Los sistemas de automatización y control que se instalen en los casos contemplados 
en los apartados 1 y 2, se adaptarán al tamaño o capacidad de la instalación, habida cuenta 
de las necesidades y de las características del edificio en las condiciones de uso previstas, 
determinando las capacidades de control óptimas en función del tipo de edificio, del uso 
previsto y de los posibles ahorros energéticos.
Una vez instalado el sistema de automatización y control, será necesario realizar 
acciones de comprobación de que el sistema funciona con arreglo a sus especificaciones y 
acciones de ajuste, en su caso, en la instalación en condiciones de uso real.
Los sistemas de automatización y control deberán configurarse para operar las 
instalaciones según regímenes de operación que permitan las condiciones de bienestar e 
higiene establecidas en el artículo 11 con el mínimo consumo de energía. Para ello se 
deberán tener en cuenta los periodos de inactividad del edificio, el uso de los espacios, los 
regímenes de operación en el punto de máximo rendimiento de los equipos y el máximo 
aprovechamiento de las energías renovables y residuales disponibles. Las indicaciones e 
instrucciones para la correcta operación del sistema de automatización y control deberán 
recogerse en el ‘‘Manual de Uso y Mantenimiento’’.
IT 1.2.4.4 Contabilización de consumos.
1. Toda instalación térmica que dé servicio a más de un usuario dispondrá de algún 
sistema que permita el reparto de los gastos correspondientes a cada servicio (calor, frío y 
agua caliente sanitaria) entre los diferentes usuarios, en el caso del agua caliente sanitaria 
deberá ser un contador individual. El sistema previsto, instalado en el tramo de acometida a 
cada unidad de consumo, permitirá regular y medir los consumos, así como interrumpir los 
servicios desde el exterior de los locales.
Las instalaciones térmicas que suministren calefacción o refrigeración a un edificio a 
partir de una instalación centralizada que abastezca a varios consumidores y a los titulares 
que reciben dicho suministro desde una red de calefacción o refrigeración urbana, definidas 
en el apéndice 1 de este Reglamento, cuando dichas instalaciones térmicas no dispongan de 
un sistema que permita el reparto de los gastos correspondientes a cada servicio (calor y 
frío) entre los diferentes consumidores, deberán cumplir con las obligaciones establecidas en 
la normativa que regule la contabilización de consumos individuales en instalaciones de 
edificios.
Los clientes finales de los edificios abastecidos a partir de una red urbana de 
calefacción, refrigeración o agua caliente sanitaria, recibirán, por parte del titular de la red, 
contadores individuales, de precio razonable y asequible de acuerdo con los estándares del 
mercado, que reflejen con precisión su consumo real de energía.
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
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