CAPÍTULO VI
Condiciones para el uso y mantenimiento de la instalación
Artículo 25.  Titulares y usuarios.
1. El titular o usuario de las instalaciones térmicas es responsable del cumplimiento del 
RITE desde el momento en que se realiza su recepción provisional, de acuerdo con lo 
dispuesto en el artículo 12.1.c) de la Ley 21/1992, de 16 de julio, de Industria, en lo que se 
refiere a su uso y mantenimiento, y sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la 
garantía.
2. Las instalaciones térmicas se utilizarán adecuadamente, de conformidad con las 
instrucciones de uso contenidas en el «Manual de Uso y Mantenimiento» de la instalación 
térmica, absteniéndose de hacer un uso incompatible con el previsto.
3. Se pondrá en conocimiento del responsable de mantenimiento cualquier anomalía que 
se observe en el funcionamiento normal de las instalaciones térmicas.
4. Las instalaciones mantendrán sus características originales. Si son necesarias 
reformas, éstas deben ser efectuadas por empresas habilitadas para ello de acuerdo a lo 
prescrito por este RITE.
5. El titular de la instalación será responsable de que se realicen las siguientes acciones:
a) El mantenimiento de la instalación térmica por una empresa mantenedora habilitada.
b) Las inspecciones obligatorias.
c) La conservación de la documentación de todas las actuaciones, ya sean de 
mantenimiento, reparación, reforma o inspecciones realizadas en la instalación térmica o sus 
equipos, consignándolas en el Libro del Edificio, cuando el mismo exista.
Artículo 26.  Mantenimiento de las instalaciones.
1. Las operaciones de mantenimiento de las instalaciones sujetas al RITE se realizarán 
por empresas mantenedoras habilitadas.
2. Al hacerse cargo del mantenimiento, el titular de la instalación entregará al 
representante de la empresa mantenedora una copia del «Manual de Uso y Mantenimiento» 
de la instalación térmica, contenido en el Libro del Edificio.
3. La empresa mantenedora será responsable de que el mantenimiento de la instalación 
térmica sea realizado correctamente de acuerdo con las instrucciones del «Manual de Uso y 
Mantenimiento» y con las exigencias de este RITE.
4. El «Manual de Uso y Mantenimiento» de la instalación térmica debe contener las 
instrucciones de seguridad y de manejo y maniobra de la instalación, así como los 
programas de funcionamiento, mantenimiento preventivo y gestión energética.
5. Será obligación del mantenedor habilitado y del director de mantenimiento, cuando la 
participación de este último sea preceptiva, la actualización y adecuación permanente de la 
documentación contenida en el “Manual de Uso y Mantenimiento” a las características 
técnicas de la instalación.
6. El mantenimiento de las instalaciones sujetas a este RITE será realizado de acuerdo 
con lo establecido en la IT 3, atendiendo a los siguientes casos:
a) Instalaciones térmicas con potencia térmica nominal total instalada en generación de 
calor o frío igual o superior a 5 kW e inferior o igual a 70 kW.
Estas instalaciones se mantendrán por una empresa mantenedora, que debe realizar su 
mantenimiento de acuerdo con las instrucciones contenidas en el «Manual de Uso y 
Mantenimiento».
b) Instalaciones térmicas con potencia térmica nominal total instalada en generación de 
calor o frío mayor que 70 kW.
Estas instalaciones se mantendrán por una empresa mantenedora con la que el titular de 
la instalación térmica debe suscribir un contrato de mantenimiento, realizando su 
mantenimiento de acuerdo con las instrucciones contenidas en el «Manual de Uso y 
Mantenimiento».
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
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