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 "texto": "Artículo 26.  Mantenimiento de las instalaciones.\n1. Las operaciones de mantenimiento de las instalaciones sujetas al RITE se realizarán\npor empresas mantenedoras habilitadas.\n2. Al hacerse cargo del mantenimiento, el titular de la instalación entregará al\nrepresentante de la empresa mantenedora una copia del «Manual de Uso y Mantenimiento»\nde la instalación térmica, contenido en el Libro del Edificio.\n3. La empresa mantenedora será responsable de que el mantenimiento de la instalación\ntérmica sea realizado correctamente de acuerdo con las instrucciones del «Manual de Uso y\nMantenimiento» y con las exigencias de este RITE.\n4. El «Manual de Uso y Mantenimiento» de la instalación térmica debe contener las\ninstrucciones de seguridad y de manejo y maniobra de la instalación, así como los\nprogramas de funcionamiento, mantenimiento preventivo y gestión energética.\n5. Será obligación del mantenedor habilitado y del director de mantenimiento, cuando la\nparticipación de este último sea preceptiva, la actualización y adecuación permanente de la\ndocumentación contenida en el “Manual de Uso y Mantenimiento” a las características\ntécnicas de la instalación.\n6. El mantenimiento de las instalaciones sujetas a este RITE será realizado de acuerdo\ncon lo establecido en la IT 3, atendiendo a los siguientes casos:\na) Instalaciones térmicas con potencia térmica nominal total instalada en generación de\ncalor o frío igual o superior a 5 kW e inferior o igual a 70 kW.\nEstas instalaciones se mantendrán por una empresa mantenedora, que debe realizar su\nmantenimiento de acuerdo con las instrucciones contenidas en el «Manual de Uso y\nMantenimiento».\nb) Instalaciones térmicas con potencia térmica nominal total instalada en generación de\ncalor o frío mayor que 70 kW.\nEstas instalaciones se mantendrán por una empresa mantenedora con la que el titular de\nla instalación térmica debe suscribir un contrato de mantenimiento, realizando su\nmantenimiento de acuerdo con las instrucciones contenidas en el «Manual de Uso y\nMantenimiento».\nBOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO\nLEGISLACIÓN CONSOLIDADA\nPágina 18\n\nc) Instalaciones térmicas cuya potencia térmica nominal total instalada sea mayor que\n5.000 kW en calor y/o 1.000 kW en frío, así como las instalaciones de calefacción o\nrefrigeración solar cuya potencia térmica sea mayor que 400 kW.\nEstas instalaciones se mantendrán por una empresa mantenedora con la que el titular\ndebe suscribir un contrato de mantenimiento. El mantenimiento debe realizarse bajo la\ndirección de un técnico titulado competente con funciones de director de mantenimiento, ya\npertenezca a la propiedad del edificio o a la plantilla de la empresa mantenedora.\n7. En el caso de las instalaciones solares térmicas la clasificación en los apartados\nanteriores será la que corresponda a la potencia térmica nominal en generación de calor o\nfrío del equipo de energía de apoyo. En el caso de que no exista este equipo de energía de\napoyo la potencia, a estos efectos, se determinará multiplicando la superficie de apertura de\ncampo de los captadores solares instalados por 0,7 kW/m2.\n8. El titular de la instalación podrá realizar con personal de su plantilla el mantenimiento\nde sus propias instalaciones térmicas, siempre y cuando, presente ante el órgano\ncompetente de la comunidad autónoma una declaración responsable de cumplimiento de los\nrequisitos exigidos en el artículo 37 para el ejercicio de la actividad de mantenimiento.",
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