Código Técnico de la Edificación 
Parte I 
 
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Artículo 8. Condiciones del edificio  
8.1. 
 Documentación de la obra ejecutada 
1. El contenido del Libro del Edificio establecido en la LOE y por las Administraciones Públicas competen-
tes, se completará con lo que se establezca, en su caso, en los DB para el cumplimiento de las exigen-
cias básicas del CTE. 
2. Se incluirá en el Libro del Edificio la documentación indicada en el artículo 7.2 de los productos equi-
pos y sistemas que se incorporen a la obra. 
3. Contendrá, asimismo, las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado de conformidad 
con lo establecido en este CTE y demás normativa aplicable, incluyendo un plan de mantenimiento del 
edificio con la planificación de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus 
instalaciones. 
8.2. 
 Uso y conservación del edificio 
1. El edificio y sus instalaciones se utilizarán adecuadamente de conformidad con las instrucciones de 
uso, absteniéndose de hacer un uso incompatible con el previsto. Los propietarios y los usuarios pon-
drán en conocimiento de los responsables del mantenimiento cualquier anomalía que se observe en el 
funcionamiento normal del edificio. 
2. El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá la 
realización de las siguientes acciones: 
a) llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las opera-
ciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones; 
b) realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente docu-
mentación; y 
c) documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación, 
reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio. 
 
Capítulo 3. Exigencias básicas 
Artículo 9. Generalidades 
1. Los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que la LOE establece en el apartado 1 b) y c) del 
artículo 3 como objetivos de calidad de la edificación se desarrollan en el presente CTE, de conformi-
dad con lo dispuesto en dicha Ley, mediante las exigencias básicas correspondientes a cada uno de 
ellos. 
Igualmente, se desarrolla en este código el requisito básico de funcionalidad, mencionado en el apar-
tado 1.a) del artículo 3 de la LOE, relativo a la accesibilidad de las personas con movilidad y comunica-
ción reducidas, con sujeción a lo dispuesto en la Ley 51/2003, de 2 de diciembre de igualdad de opor-
tunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, y en el Real 
Decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no 
discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos 
urbanizados y edificaciones. 
2. En los artículos siguientes se relacionan dichas exigencias básicas como prestaciones de carácter 
cualitativo que los edificios deben cumplir para alcanzar la calidad que la sociedad demanda. Su espe-
cificación y, en su caso, cuantificación establecidas en los Documentos Básicos que se incluyen en la 
Parte II de este CTE, determinan la forma y condiciones en las que deben cumplirse las exigencias, 
mediante la fijación de niveles objetivos o valores límite de la prestación u otros parámetros. Dichos ni-
veles o valores límite serán de obligado cumplimiento cuando así lo establezcan expresamente los Do-
cumentos Básicos correspondientes. Además, los DB incluyen procedimientos, no excluyentes, cuya 
aplicación implica el cumplimiento de las exigencias básicas con arreglo al estado actual de los cono-
cimientos. 
3. Los términos que figuran en letra cursiva deben utilizarse conforme al significado que se establece 
para cada uno de ellos en el Anejo III.