Guía para la cumplimentación de la parte IV del IEE. Condiciones básicas de protección frente al ruido 
 
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(9) Quedan excluidas de este apartado las bajantes y tuberías que discurran por zonas comunes, garajes, etc. en edificios de viviendas 
 
 
 
❶ 
Las instalaciones constituyen un conjunto muy diverso 
de equipos, conductos y tuberías que producen 
simultáneamente ruido aéreo y estructural, siendo éste 
último el que suele transmitirse a recintos alejados de 
los lugares donde se originó. En este sentido, el IEE 
proporciona una evaluación previa que permite detectar 
las principales fuentes de ruido originadas por las 
instalaciones siempre que éstas generen una molestia 
para los usuarios de viviendas, es decir, interfieran en 
sus actividades cotidianas. 
El apartado de ruido de instalaciones y/o recintos de 
actividad se divide en varias partes: 
- 
Recintos de instalaciones y recintos de actividad 
- 
Ruido de los equipos de instalaciones, tales como 
grupos de presión, calderas, extractores de 
humos, etc. ubicados en recintos de instalaciones 
o en el exterior del edificio. Se realizará la 
evaluación de aquéllos recintos de instalaciones 
colindantes con viviendas o de los equipos 
situados en el exterior que pudieran afectar a 
viviendas próximas; 
- 
Ruido originado por las redes de conductos y 
tuberías, como la red de fontanería, saneamiento 
o conductos de aire, que circulen por el interior de 
las viviendas; 
- 
Ruido producido por otras instalaciones y puntos 
singulares, como los ascensores, el saneamiento 
de cuartos húmedos y las puertas de garaje. 
En la tabla IV.2.5 aparecen algunos puntos críticos que 
pueden afectar a los niveles de ruido originados por las 
instalaciones. La mayoría de las afirmaciones del IEE 
pueden contestarse con una simple inspección visual o 
con la documentación de proyecto, si existiera. Además, 
se han dejado algunas afirmaciones que sólo pueden 
responderse si se realiza una cata o si, por ejemplo, se 
retira el techo suspendido.  
En lo que respecta al ruido proveniente de las 
instalaciones, el IEE incide en aquellos aspectos 
relacionados con el diseño del edificio y el montaje de 
los equipos y redes, no en los aspectos relacionados 
con el dimensionado. Debe tenerse en cuenta que, la 
tabla IV.2.5  sólo permite detectar las fuentes de ruido, 
pero en determinados casos no permite detectar las 
causas de los problemas. Sirva de ejemplo el siguiente: 
los ruidos en la red de distribución de agua pueden 
deberse a factores que aparecen en el IEE, como a la 
ausencia de elementos elásticos de fijación al forjado, o 
también a causas que no aparecen en el IEE y que son 
difíciles de evaluar con una inspección, tales como un 
diseño inadecuado de la red, presión y velocidades 
excesivas=etc. y cuando así sea, con este informe, 
ninguno de estos orígenes puede detectarse. De la 
misma manera, mediante la inspección visual de 
equipos pueden detectarse si hay una bancada o 
amortiguadores, pero si los componentes del equipo 
están desalineados o los amortiguadores no son los 
adecuados, no podrá determinarse el origen de los 
problemas, a menos que se realizara un estudio 
específico de la instalación. 
Por otro lado, para detectar el grado de molestia de las 
fuentes de ruido y su gravedad es fundamental, además 
de la inspección del edificio,  accionar las instalaciones y 
escuchar en los recintos colindantes y /o preguntar a los 
usuarios o propiedad sobre los problemas de ruido 
detectados y el grado en el que estos ruidos interfieren 
en sus actividades cotidianas. 
❷ 
Este apartado debe rellenarse en el caso de que existan 
recintos de instalaciones o de actividad colindantes con 
viviendas. 
Las preguntas de este apartado están orientadas a 
determinar el grado en el que el recinto está 
desolidarizado de la estructura del edificio, es decir, si 
los recintos de instalaciones o de actividad cuentan con 
trasdosados en las particiones, suelo flotante y techos 
suspendido. Estas medidas están orientadas a evitar el 
paso de vibraciones desde las instalaciones a la 
estructura del edificio, es decir, a conseguir el efecto 
caja dentro de caja. Véase Ficha R – INST Recintos de 
instalaciones de la Guía de Aplicación del DB HR. 
❸ 
Este apartado se aplica a los equipos de instalaciones 
centralizadas como grupos de presión, calderas 
comunitarias8, extractores de garaje, climatizadoras, etc. 
o instalaciones individuales que puedan suponer una 
molestia para los usuarios de otras viviendas. 
Por ejemplo, en el IEE se ha incluido el caso de las 
unidades exteriores de aire acondicionado, ya que a 
veces su instalación puede ocasionar problemas a las 
viviendas colindantes, especialmente si están situados 
cerca de ventanas de viviendas colindantes o en patios 
de luces. No se han contemplado las unidades interiores 
de 
aire 
acondicionado 
por 
tratarse 
de 
equipos 
individuales instalados en el interior de las viviendas y 
cuyo mantenimiento corresponde a los usuarios.  
En este apartado del informe, se hace referencia a 
aquéllas medidas que evitan que las vibraciones puedan 
transmitirse 
a 
la 
estructura 
del 
edificio 
como 
amortiguadores, 
bancada 
de 
inercia, 
conectores 
flexibles, etc. 
❹ 
Si están ubicados en un recinto de instalaciones 
colindante a viviendas, deben evaluarse las condiciones 
del recinto de instalaciones según se ha indicado en 
este mismo apartado. 
❺ 
Si están en zonas exteriores, como cubiertas, jardines, 
patios, terrazas, etc. debe cumplimentarse el informe si 
están cerca de ventanas de recintos protegidos que 
pudieran estar afectados por el ruido. En tal caso, debe 
especificarse 
si 
cuentan 
con 
una 
pantalla 
o 
encapsulamiento acústico. 
❻ 
Deben evaluarse las redes que discurran dentro de las 
viviendas o adosadas a las mismas, ya que son las 
susceptibles de ocasionar molestias.  
❼ 
En este apartado debe detectarse si la red de 
saneamiento que discurre por las viviendas produce 
ruidos que  pueden afectar a los usuarios en sus 
actividades diarias. Se evalúa únicamente la situación 
de la red de saneamiento que discurre por las viviendas, 
a excepción de la red descolgadas de cuartos húmedos, 
                                                 
8 No se han contemplado las calderas individuales, puesto que 
son equipos individuales dentro de las viviendas y cuyo 
mantenimiento corresponde a los usuarios.