Documento Básico SUA Seguridad de utilización y accesibilidad 
SUA 9. Accesibilidad 
31 
Sección SUA 9 
 
Accesibilidad  
1 
Condiciones de accesibilidad 
1 
Con el fin de facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edifi-
cios a las personas con discapacidad se cumplirán las condiciones funcionales y de dotación de 
elementos accesibles que se establecen a continuación.  
2 
Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores privativas, las 
condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles. 
1.1 
Condiciones funcionales 
1.1.1 
Accesibilidad en el exterior del edificio  
1 
La parcela dispondrá al menos de un itinerario accesible que comunique una entrada principal al 
edificio, y en conjuntos de viviendas unifamiliares una entrada a la zona privativa de cada vivienda, 
con la vía pública y con las zonas comunes exteriores, tales como aparcamientos exteriores propios 
del edificio, jardines, piscinas, zonas deportivas, etc. 
1.1.2 
Accesibilidad entre plantas del edificio  
1 
Los edificios de uso Residencial Vivienda en los que haya que salvar más de dos plantas desde al-
guna entrada principal accesible al edificio hasta alguna vivienda o zona comunitaria, o con más de 
12 viviendas en plantas sin entrada principal accesible al edificio, dispondrán de ascensor accesible 
o rampa accesible (conforme al apartado 4 del SUA 1) que comunique las plantas que no sean de 
ocupación nula (ver definición en el anejo SI A del DB SI) con las de entrada accesible al edificio. En 
el resto de los casos, el proyecto debe prever, al menos dimensional y estructuralmente, la instala-
ción de un ascensor accesible que comunique dichas plantas. 
Las plantas con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas dispondrán de ascensor acce-
sible o de rampa accesible que las comunique con las plantas con entrada accesible al edificio y con 
las que tengan elementos asociados a dichas viviendas o zonas comunitarias, tales como trastero o 
plaza de aparcamiento de la vivienda accesible, sala de comunidad, tendedero, etc.  
2 
Los edificios de otros usos en los que haya que salvar más de dos plantas desde alguna entrada 
principal accesible al edificio hasta alguna planta que no sea de ocupación nula, o cuando en total 
existan más de 200 m2 de superficie útil (ver definición en el anejo SI A del DB SI) excluida la super-
ficie de zonas de ocupación nula en plantas sin entrada accesible al edificio, dispondrán de ascensor 
accesible o rampa accesible que comunique las plantas que no sean de ocupación nula con las de 
entrada accesible al edificio. 
Las plantas que tengan zonas de uso público con más de 100 m2 de superficie útil o elementos ac-
cesibles, tales como plazas de aparcamiento accesibles, alojamientos accesibles, plazas reservadas, 
etc., dispondrán de ascensor accesible o rampa accesible que las comunique con las de entrada ac-
cesible al edificio. 
1.1.3 
Accesibilidad en las plantas del edificio 
1 
Los edificios de uso Residencial Vivienda dispondrán de un itinerario accesible que comunique el 
acceso accesible a toda planta (entrada principal accesible al edificio, ascensor accesible o previsión 
del mismo, rampa accesible) con las viviendas, con las zonas de uso comunitario y con los elemen-